Simonelli Consulenze Immobiliari ti offre un'assistenza mirata sulle tue specifiche necessitá per darti la possibilitá di scegliere cosa fare del tuo immobile, se venderlo o affittarlo, e nel caso proporti tutto il ventaglio di ipotesi possibile per rendere redditizio il tuo immobile. Ti guideremo inoltre tra le varie opportunità che la normativa propone senza trascurare l'aspetto fiscale.
Noi aggiungiamo quei fattori di esperienza, professionalità e conoscenza del mercato che fanno in modo di raggiungere gli obiettivi desiderati nel minor tempo possibile. Per noi è essenziale il rapporto di fiducia che riusciamo ad instaurare con il committente.
Possiamo proporti una consulenza mirata e specializzata anche in:
Contratti di locazione
Il mercato delle locazioni necessita di tanta esperienza e di conoscenza del mercato immobiliare ma soprattutto sono necessarie competenze specifiche che spaziano dagli aspetti legali a quelli fiscali. Siamo in grado di diventare il tuo unico interlocutore capace di affrontare queste tematiche e offrirti la soluzione per massimizzare il tuo investimento.
La normativa prevede diversi tipi di contratti, per questo è necessario scegliere quello che meglio soddisfa le tue esigenze e le caratteristiche del tuo immobile
Possiamo offrirti la nostra esperienza per:
- scelta del contratto di locazione
- fornire una garanzia per coprire le eventuali controversie che possono nascere nel corso di una locazione
- redazione del contratto di locazione
- registrazione del contratto presso l’Agenzia delle Entrate
Divisioni ereditarie
Esistono diverse situazioni nelle quali è bene conoscere il valore del proprio patrimonio immobiliare, sia che si tratti di un appartamento in centro città, una casa in campagna, un terreno o un immobile commerciale. Conoscere il valore dei propri immobili può facilitare la stesura di un testamento o successivamente può aiutare gli eredi a disporre nel modo migliore del patrimonio ereditato
Sono necessarie alcune operazioni per arrivare ad individuare il valore commerciale attuale dei tuoi beni, avvalendoci di un team di professionisti ti offriamo:
- Valutazione commerciale dell’immobile con conforto di altri immobili in vendita comparabili nella stessa zona.
- Relazione redatta da un professionista comprovante la situazione edilizia con planimetrie e visure catastali con relativa verifica di conformità catastale e urbanistica.
- Relazione notarile con relative visure ipotecarie.
Gestione di locazioni civili e commerciali
I servizi principali comprendono: la promozione dell’appartamento, la ricerca dei conduttori, il controllo della loro solvibilità la stipula del contratto di locazione con relativa registrazione e la gestione delle relazioni con i conduttori.Inoltre ti offriamo la nostra consulenza e assistenza in:
- controllo delle referenze e solvibilità dell’inquilino;
- adeguamento dei canoni in base agli indici ISTAT;
- espletamento pratiche relative a proroghe, rinnovi o recessi anticipati;
- gestione scadenze contratti ed eventuali disdette;
- risoluzione delle problematiche di ordinaria amministrazione.
Patrimoni immobiliari
Questo servizio è rivolto a chi, possedendo diversi immobili, vuole ottenere la massima redditività locativa o razionalizzare il patrimonio mediante la vendita e successivo acquisto di altri immobili con maggiore redditività, senza dimenticare di considerare le esigenze personali o familiari legate al patrimonio in esame.
In primo luogo questo si traduce in un’attenta analisi degli immobili: i costi e i benefici, la verifica della gestione, le potenzialità e le caratteristiche principali anche in termini di fiscalità.
A seconda della destinazione d’uso e della provenienza (acquisto, successione ereditaria, donazione, assegnazione ecc.) gli immobili richiedono attività specifiche, pertanto il check up dell’immobile diventa fondamentale.
La gestione di un patrimonio immobiliare presuppone la conoscenza del mercato immobiliare ma soprattutto sono necessarie competenze specifiche che spaziano dagli aspetti legali a quelli fiscali e urbanistici attraverso una strategia commerciale vincente che minimizza i rischi in particolare legati alle insolvenze.
Siamo in grado di diventare il tuo unico interlocutore capace di affrontare queste tematiche e offrirti la soluzione per massimizzare il tuo investimento.
Non vogliamo semplicemente offrirti una gestione del tuo patrimonio immobiliare, ma offrirti la possibilità di realizzare un progetto di gestione per ottimizzare il reddito potenziale.
